Pourquoi il faut voter NON : l'affaire Barbier-Mueller
Madame Diane Barbier-Mueller illustre par sa pratique comment faire exploser les loyers à Genève et pourquoi il faut voter NON à la loi 13025
Madame Diane Barbier-Mueller préside la Chambre genevoise immobilière. Elle est fortement engagée dans la campagne pour faire sauter la protection contre les congés-ventes.
Elle encourage les locataires de Carl-Vogt qui ont reçu leur congé à acheter leur appartement pour se protéger des congés-rénovation. Problème : beaucoup n’en ont pas les moyens et la propriétaire n’a aucune intention de vendre.
L’ASLOCA défend la loi LDTR et combat la loi 13025 de Madame Diane Barbier-Mueller et des représentant.es des propriétaires au Grand Conseil. Une fois un immeuble locatif vendu à la découpe après que les locataires ont été chassé.es, commence le carrousel des ventes et des reventes. Résultat : de gros bénéfices pour une poignée de propriétaires et leurs copains mais des loyers qui explosent pour toutes et tous les locataires.
La pratique professionnelle de Madame Diane Barbier-Mueller illustre ce qui se passe lorsque la LDTR est contournée : Madame Diane Barbier-Mueller, par une de ses sociétés (VERLINFINI SA), vend pour 1'500'000 frs un appartement acheté deux ans plus tôt pour 1'100'000 frs. Ce gros bénéfice entraînerait, si l’appartement est ensuite reloué, une hausse de loyer autorisable de 1’083 frs par mois, pour le même appartement, sans aucun investissement supplémentaire pour assainir l’immeuble.
Madame Diane Barbier-Mueller participe ainsi à l’explosion des loyers du Canton et veut avec sa loi 13025 généraliser cette forme de spéculation à tout le parc locatif. Toutes et tous les locataires sont concernés. Nous allons perdre notre logement si cette loi passe !
Mobilisons-nous :
Seul 10% des votant-es ont déjà renvoyé leur bulletin de vote au Service des votations.
Il est encore temps de voter pour protéger nos logements !
Mobilisons-nous ainsi que nos familles, nos collègues et nos voisins et votons
NON à la loi 13025 (objet cantonal n°3 intitulé de manière malhonnête « Pour que les locataires puissent devenir, s’ils le souhaitent, propriétaires de leur propre logement »)
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Résumé de l’affaire : Madame Diane Barbier-Mueller a acheté avec les sociétés de son frère et de sa sœur deux appartements. Elle cherche à revendre en 2025 celui détenu par sa société pour un prix de 1,5 millions de francs, alors qu’il avait été acheté 1,1 millions en 2023. Cet appartement n’a rien de luxueux. Il fait 75 m2 pour 6 pièces. À cause du gros profit encaissé par la société de Madame Diane Barbier-Mueller, le loyer licite passera à plus de 4'000 frs par mois. L’impact de cette vente pourrait être de 1083 frs par mois d’augmentation possible.
Cet exemple montre que derrière les historiettes de la Chambre genevoise immobilière, qui prétend que son but est de soutenir les petits propriétaires qui auraient besoin d’argent pour rénover, il y a surtout les intérêts des plus gros propriétaires, dont la famille de Madame Diane Barbier-Mueller fait partie. Elle est au palmarès des 300 plus grandes fortunes de Suisse – entre 500 et 600 millions de francs.
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Pour approfondir les faits liés à cette vente spéculative, voici une présentation détaillée de la manière dont Madame Diane Barbier-Mueller a opéré :
1. Par arrêté du Département du territoire du 4 août 2025, publié dans la FAO du 4 août 2025, VERLINFINI S.A. ET LALI NEAH S.A., ont reçu l’autorisation de vendre les lots 2.07, 3.02 et 4.02 correspondant à un appartement de 6 pièces au 1er étage, combles et surcombles de l’immeuble sis 24, rue du Gothard, à Chêne-Bourg, pour un prix de 1'500'000 frs (pièce 1).
2. L’immeuble sis 24, rue du Gothard à Chêne-Bourg a été construit avant 1919.
3. Monsieur E. G. l’a acquis en 2002 pour un montant de 360'000 frs (pièce 2).
4. Madame M. O. et Monsieur J-B O. l’ont acquis le 7 mars 2011 (pièce 3) pour un montant de 1'650'000 frs, et l’ont mis en PPE le 11 mars 2011.
5. En 2017, REAL ESTATE OPPORTUNITIES AND RENOVATION (R.E.O.R.) SA a acquis, pour un montant de 1'680'000 frs, les lots de PPE suivants:
- 2.01 13/4244-102 (aujourd’hui 4244-105), 213,8/1000, appartement, terrasse
- 2.02 13/4244-103 (aujourd’hui 4244-106), 157,4/1000 appartement, terrasse
- 2.03 13/4244-104 (aujourd’hui 4244-107), 187,6/1000 partie appartement
- 3.04 partie appartement,
- 4.01 partie appartement,
- le tout pour un total de 558,8/1000.
6. Le lot 2.03 (4244-107) deviendra par la suite le lot 2.07. Il représente désormais 183/1000 (cf. pièce 1). La modification de la PPE a eu lieu en 2018.
7. La répartition actuelle des lots de copropriété est la suivante:
8. Les propriétaires de l’immeuble sont aujourd’hui notamment : LALI NEAH SA avec VERLINFINI SA et KOLOF SA.
9. Monsieur Henri Barbier-Mueller, frère de Madame Diane Barbier-Mueller, est administrateur-président, avec signature individuelle, de KOLOF SA. Madame Alix Barbier-Mueller, sœur de Madame Diane Barbier-Mueller, est administratrice-présidente, avec signature individuelle, de LALI NEAH SA. Madame Diane Barbier-Mueller est administratrice-présidente, avec signature individuelle, de VERLINFINI SA. (pièce 4)
10. En date du 30 mai 2023, LALI NEAH SA avec VERLINFINI SA ont acquis l’appartement objet du présent litige pour la somme de 1'100’000 frs, lors d’une adjudication faisant suite à la faillite de REAL ESTATE OPPORTUNITIES AND RENOVATION (R.E.O.R.) SA, selon réquisition reçue le 13 septembre 2023 (pièce 5).
11. Avec la dernière vente, le loyer licite passe à 48'750 frs par année (ou 54 frs/m2 par mois), pour un appartement désigné comme un 6 pièces, mais d’une surface de 75 m2[1] environ !
12. En 23 ans, la valeur du millième de cet immeuble a en outre passé de 360 frs à 8’196 frs !
Vous pouvez consulter les pièces en cliquant ici.
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[1] Les 6 pièces sont à relativiser, car le lot 2.06 représente 65m2 pour 157/1000 ; les 183/1000 du lot 2.07 ne peuvent dès lors représenter plus que 75 m2.
